Konut fiyatları, 20 kat arttı...
İstanbul Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası (İSMMMO) "Türkiye Değerini Katlıyor" başlıklı araştırmasıyla konut fiyatlarındaki artışa dikkat çekti. Rapora göre, 2001´den bugüne kadar altın fiyatları 3,5 kat, enflasyon 3 kat artarken, İstanbul´un birçok semtinde konut fiyatları 7 ile 20 kat arasında değer kazandı. İSMMMO´nun, fiili araştırmasının yanı sıra Deloitte, Colliers gibi uluslararası denetim ve veri şirketlerinin hesaplamalarından da yararlanarak hazırladığı incelemeye göre, özelleştirme ve özel sektör ortaklıklarına "akın eden" yabancıların İstanbul´a konuşlanması, milyarlarca dolarlık yeni ofis inşaatlarını beraberinde getirdi ve ofis kiralarında dolar bazında son 3 yılda yüzde 120´ye varan artışlar yaşandı.
İstanbul´da konut fiyatları 20 kat değer kazandıAraştırmaya göre, 2001´den sonraki dönemde altın fiyatları 3,5 kat, İstanbul´un birçok semtinde konut fiyatları 20 kat değer kazandı. 2001 yılındaki gazetelerin seri ilanlarından elde edilen veriler bugünkü benzerleriyle karşılaştırılarak yapılan ve metrekare değeri üzerinden belirlenen verilere göre, İstanbul´da birçok semtte elde edilen değer artışı, daha çok 8-10 kat arasında değişti. Elde edilen verilere göre, Şirinevler´de 2001´de metrekaresi 82 dolar olan 85 metrekare bir ev, 7 bin YTL´den alıcı bulabiliyorken, aynı bölgede 80 metrekarelik bir ev için bugün yaklaşık 125 bin YTL ödemek gerekiyor. Metrekare üzerinden karşılaştırıldığında ise, 2001´de 82 YTL olan bölgedeki fiyatlar, bugün 1.563 YTL düzeyinde bulunuyor.
Suadiye, Kartaltepe, Maltepe, Maslak, Bahçelievler-Soğanlı bölgelerinin değerinin 16-18 kat arasında arttığı gözleniyor. Maltepe´de 120 metrekarelik bir ev 2001´de 15 bin YTL´den satılırken, bugün benzer bir ev için 220-250 bin YTL arasında rakamlar belirleniyor. Araştırmaya göre, bugün 80-90 bin YTL´ye ev alınabilecek yerler olan Pendik Velibaba, Bağcılar, Başakşehir gibi bölgelerde, 7 yıl önce 8-10 bin YTL´lik değerlerle ev satış ilanları veriliyordu, 2001-2002 yıllarında birçok semtten metrekaresi 100 YTL´nin altında daire alınabilirken, bugün metrekaresi 1000 YTL´nin altında daire bulmakta zorluk çekiliyor. Araştırmaya göre, lüks proje konutlarında da yüksek değerler yakalanırken, 3 yıl önce 100 bin YTL´ye satılan daireler için bugün 300 bin YTL´leri gözden çıkarmak gerekiyor.
Ofis kiralarında yüzde 40-120 arasında artış Araştırmaya göre, Türkiye´de değerini artıran alanlardan biri de ofisler olurken, 2000´lere girildiğinde prim yapan ofis kiraları, krizle birlikte hızlı bir düşüş dönemine girdi. Ancak, hızlı büyüme döneminin yaşandığı 2003-2004´ten itibaren özelleştirme ve özel sektörde birleşme ve satın almaların artışıyla birlikte ofislerin hem değeri hem doluluk oranı arttı. 2005´ten itibaren doluluk oranı azalışa, getiriler hızlı artışa geçerken, Colliers´in yaptığı dönemsel araştırmalardan derlenen bilgilere göre, İstanbul´un önemli ofis merkezlerinde kiralar, 2005-2007 arasında yüzde 40-120 arasında değer kazandı. Metrekare fiyatı aylık 24,5 dolarla en pahalı bölge olan Şişli-Esentepe, Zincirlikuyu hattında A sınıfı ofis kiraları 2005´te 11,5 dolar iken, 3 yılda getirisi yüzde 117 arttı. Bölgede B tipi ofis kiraları ise, 3 yılda yüzde 80 arttı. Avrupa yakasında A sınıfı ofis kiraları, 2005-2007 arasında Levent´te yüzde 40, Maslak´ta yüzde 59, Taksim-Beşiktaş´ta yüzde 43, Etiler´de yüzde 44, Havaalanı bölgesinde yüzde 84 arttı. Avrupa Yakası B sınıfı ofislerde kira artışı ise, Levent´te yüzde 60, Maslak´ta yüzde 41, Taksim-Beşiktaş´ta yüzde 26, Etiler´de yüzde 64, Havaalanı bölgesinde yüzde 90 olarak gerçekleşti. Anadolu yakasında en çok değer kazanan bölge Kavacık´ta, A sınıfı ofislerin getirisi yüzde 78, B sınıfının yüzde 62 oldu.
İstanbul´da konut fiyatları 20 kat değer kazandıAraştırmaya göre, 2001´den sonraki dönemde altın fiyatları 3,5 kat, İstanbul´un birçok semtinde konut fiyatları 20 kat değer kazandı. 2001 yılındaki gazetelerin seri ilanlarından elde edilen veriler bugünkü benzerleriyle karşılaştırılarak yapılan ve metrekare değeri üzerinden belirlenen verilere göre, İstanbul´da birçok semtte elde edilen değer artışı, daha çok 8-10 kat arasında değişti. Elde edilen verilere göre, Şirinevler´de 2001´de metrekaresi 82 dolar olan 85 metrekare bir ev, 7 bin YTL´den alıcı bulabiliyorken, aynı bölgede 80 metrekarelik bir ev için bugün yaklaşık 125 bin YTL ödemek gerekiyor. Metrekare üzerinden karşılaştırıldığında ise, 2001´de 82 YTL olan bölgedeki fiyatlar, bugün 1.563 YTL düzeyinde bulunuyor.
Suadiye, Kartaltepe, Maltepe, Maslak, Bahçelievler-Soğanlı bölgelerinin değerinin 16-18 kat arasında arttığı gözleniyor. Maltepe´de 120 metrekarelik bir ev 2001´de 15 bin YTL´den satılırken, bugün benzer bir ev için 220-250 bin YTL arasında rakamlar belirleniyor. Araştırmaya göre, bugün 80-90 bin YTL´ye ev alınabilecek yerler olan Pendik Velibaba, Bağcılar, Başakşehir gibi bölgelerde, 7 yıl önce 8-10 bin YTL´lik değerlerle ev satış ilanları veriliyordu, 2001-2002 yıllarında birçok semtten metrekaresi 100 YTL´nin altında daire alınabilirken, bugün metrekaresi 1000 YTL´nin altında daire bulmakta zorluk çekiliyor. Araştırmaya göre, lüks proje konutlarında da yüksek değerler yakalanırken, 3 yıl önce 100 bin YTL´ye satılan daireler için bugün 300 bin YTL´leri gözden çıkarmak gerekiyor.
Ofis kiralarında yüzde 40-120 arasında artış Araştırmaya göre, Türkiye´de değerini artıran alanlardan biri de ofisler olurken, 2000´lere girildiğinde prim yapan ofis kiraları, krizle birlikte hızlı bir düşüş dönemine girdi. Ancak, hızlı büyüme döneminin yaşandığı 2003-2004´ten itibaren özelleştirme ve özel sektörde birleşme ve satın almaların artışıyla birlikte ofislerin hem değeri hem doluluk oranı arttı. 2005´ten itibaren doluluk oranı azalışa, getiriler hızlı artışa geçerken, Colliers´in yaptığı dönemsel araştırmalardan derlenen bilgilere göre, İstanbul´un önemli ofis merkezlerinde kiralar, 2005-2007 arasında yüzde 40-120 arasında değer kazandı. Metrekare fiyatı aylık 24,5 dolarla en pahalı bölge olan Şişli-Esentepe, Zincirlikuyu hattında A sınıfı ofis kiraları 2005´te 11,5 dolar iken, 3 yılda getirisi yüzde 117 arttı. Bölgede B tipi ofis kiraları ise, 3 yılda yüzde 80 arttı. Avrupa yakasında A sınıfı ofis kiraları, 2005-2007 arasında Levent´te yüzde 40, Maslak´ta yüzde 59, Taksim-Beşiktaş´ta yüzde 43, Etiler´de yüzde 44, Havaalanı bölgesinde yüzde 84 arttı. Avrupa Yakası B sınıfı ofislerde kira artışı ise, Levent´te yüzde 60, Maslak´ta yüzde 41, Taksim-Beşiktaş´ta yüzde 26, Etiler´de yüzde 64, Havaalanı bölgesinde yüzde 90 olarak gerçekleşti. Anadolu yakasında en çok değer kazanan bölge Kavacık´ta, A sınıfı ofislerin getirisi yüzde 78, B sınıfının yüzde 62 oldu.
Yorumlar